近期，多地运行实施“商转公”(买卖性住房贷款转住房公积金贷款)。把柄诸葛数据考虑中心不十足统计，顺序当今，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城撑捏开展“商转公”业务，预测后续还会有其他城市跟进实施。

对此，虎朴金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者暗示，“商转公”不可着实替代下调存量个东谈主房贷利率。主要原因是公积金贷款条目相比严格，尽管下半年会有更多城市开展“商转公”，但着实简略杀青“商转公”的存量个东谈主房贷规模会相比有限。

8月11日，重庆市住房和城乡设备委员会出台《对于进一步优化住房公积金使用策略的见知》。在坚捏无住房公积金贷款记载的基础上，合适放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定轨范，对已出售的住房相等结清的买卖性个东谈主住房贷款记载，不当作住房套数认定依据。此前章程显露，在重庆唯有首套房不错恳求“商转公”。

尽管这次“商转公”恳求条目放宽，然则公积金贷款条目仍相比严格。《证券日报》记者致电了重庆市住房公积金科罚中心，客服东谈主员暗示，置换贷款当今接收预约阵势受理，不错通过微信公众号、手机App或者住房公积金网上营业厅进行预约，通过银行提议恳求，提交有关府上审核。

“置换贷款恳求需要温情一定的条目，率先住房公积金账户开户满6个月且处于平淡状况，恳求公积金贷款前6个月及以上依期足额说合缴存住房公积金。”上述职责主谈主员进一步暗示，上述策略自印发之日起，重庆地区许多银行不错作念“商转公”业务。

另外，7月份，湖南省实施“商转公”贷款业务，并暗示仅撑捏领有独逐一套自住住房的员工家庭恳求办理，并对“商转公”贷款业求实行径态科罚，当个贷率高于90%时，暂缓“商转公”贷款业务预约及受理。

“‘商转公’会较着裁汰房贷利息职守，从某种好奇上讲属于变相下调存量个东谈主房贷利率。这会在促奢华方面证据一定积极作用，更蹙迫的是开释了策略信号，有助于改善市集预期。”王青暗示。

诸葛数据考虑中心高均分析师陈霄对《证券日报》记者暗示，“商转公”减轻了购房者的还贷压力，对于购房者而言是一个利好，也能优化公积金贷款的诳骗率。然则在实质执行经由中也濒临着诸多顺序，导致商转公实行起来难度增大，范围受限。

中指考虑院市集考虑总监陈爱静在接收《证券日报》记者采访时暗示，短期来看，各地将聚拢本人情况因城施策，推论和减弱“商转公”有关策略的城市数目有望接续增多。（记者 彭妍）